Если вы решили самостоятельно согласовать изменения в планировке вашей квартиры, то вам придется подготовить, собрать, заказать и согласовать много бумаг. Документы для перепланировки включают в себя пакет различных актов, заявлений, разрешений и т.д.
Для экономии вашего времени мы подготовили полный пакет документов для согласования перепланировки. Они понадобятся вам, в случае, если вы захотите сделать все сами. Ниже подробно расписано какие нужны документы для перепланировки и куда их подавать.
Разрешение на перепланировку выдает администрация или исполнительный комитет вашего района. Для получения разрешения вы должны подготовить 8 документов, 1 согласование и подать их в службу «Одно окно» администрации или исполкома.
1.1 Заявление. Заявление на разрешение перепланировки квартиры вы пишете самостоятельно по образцу. Делается это в момент, когда вы подаете все первоначальные документы.
1.2 Паспорт. Паспорт владельца квартиры или доверенность. В случае согласования по доверенности нужен паспорт доверенного лица.
1.3 Технический паспорт и документы на право собственности. Оригинал техпаспорта и документы, которые подтверждают права собственности владельца на квартиру. Это может быть договор приватизации, договор о купле/продаже, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о праве на наследство, договор обмена и т.д.). Кроме оригиналов этих документов понадобятся и их копии.
1.4 Копия лицевого счета. В этом документе содержатся сведения о людях, которые прописаны и имеют право владения и пользования квартирой. Копию лицевого счета вы можете получить в расчетном центре (ЖЭУ) или у бухгалтера товарищества собственников (ТС).
1.5 Письменное согласие проживающих. Письменное согласие всех совершеннолетних граждан, которые имеют право владения и пользования квартирой. Для этого, все, кто прописан в квартире должны лично присутствовать при подаче заявления на разрешение перепланировки или дать свое письменное, нотариально заверенное согласие.
1.6 Письменное разрешение залогодержателя. Такой документ потребуется вам в случае, если ваша квартира находится в залоге или куплена в кредит. Это согласие вы можете получить в банке, в котором оформлен залог или получен кредит.
1.7 План-схема. План-схема с описанием всех изменений в планировке квартиры. План-схема составляется в произвольной форме. Удобнее всего сделать копию планировки вашей квартиры из техпаспорта и прямо на ней отметить все изменения, которые вы планируете сделать. В Администрациях некоторых районов такую план-схему необходимо заранее согласовать с главным инженером ЖЭУ или ТС. После согласования на вашей план-схеме должна появится печать и запись на ней «Согласовано». Если в вашей квартире установлена газовая плита, то план-схему надо согласовать в УП «Мингаз» в отделе СЭВОГ (Служба эксплуатации внутридомовых объектов газопотребления). Адрес: г. Минск, улица Ботаническая, 11. Согласование в УП «Мингаз» платное. Примерная стоимость согласования до 1 б.в. (42 рубля).
1.8 Акт технического осмотра или акт обследования. В ТС или ЖЭУ вашего дома, необходимо оформить и подписать с обеих сторон акт технического осмотра. В этом акте должно быть зафиксировано, что на момент проведения осмотра планировка квартиры соответствует техническому паспорту.
Подготовка этого начального пакета документов занимает самое минимальное количество времени от общего периода согласования. С этой задачей вы легко справитесь сами.
После подачи документов в службу «Одно окно» ваше заявление должны рассмотреть в исполнительном комитете или администрации и принять решение о согласовании либо об отказе. Время рассмотрения до 1 месяца.
Если у вас возникнут любые вопросы по перепланировке квартир и помещений, звоните по номеру +375 29 152 86 66. Мы будем рады помочь вам советом на любом этапе или выполнить за вас эту тяжелую бюрократическую процедуру.
В выписке к разрешению на перепланировку, которую вы получите в администрации или исполкоме, будут указаны все работы, которые надо выполнить. Чаще всего, для изменений в планировке квартиры нужен проект. В некоторых случаях, проект перепланировки не требуется. С полным перечнем изменений, для которых требуется разработка проекта можно ознакомится в разделе Проект перепланировки.
Итак, начинаем следующий этап. Для разработки проектной документации по изменениям в планировке квартиры вам понадобится 6 документов и 1 согласование.
2.1 Договор на разработку проекта. Вы заключаете договор с проектной компанией или проектировщиком на разработку проекта перепланировки. Для выполнения проектных работ необходимо иметь различные сертификаты и аттестаты. Поэтому, сами, без специалистов, вы эту работу не сможете выполнить.
Для разработки проекта, вы должны предоставить в проектную организацию пакет документов.
2.2 Копии техпаспорта и свидетельства о гос. регистрации. Требуются копии всех страниц технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации.
2.3 Копия план-схемы. Если вы планируете дизайнерский ремонт, то вместе с копией план-схемы, на которой отображены все ваши изменения, предоставьте и проект дизайна.
2.4 Технические условия (ТУ) на электроснабжение. Этот документ понадобится, если вы планируете менять газовую плиту на электрическую. В ТУ указывается, сколько кВт мощности выделяется на вашу квартиру с учётом запрашиваемой дополнительной. Технические условия выдают в ТС или ЖЭУ, в трех экземплярах. Для получения ТУ вам необходимо написать заявление на выделение дополнительной мощности на квартиру.
2.5 Согласованные ТУ на электроснабжение. Перед тем, как передать ТУ проектировщику, вам надо согласовать их в РУП «Минскэнерго». Согласовывает ТУ главный инженер районных электрических сетей (РЭС). В ТУ будет указано в какой именно РЭС вам надо обратиться для получения печати с записью «Согласовано».
2.6 Данные по радиаторам отопления. Если вы планируете заменить или перенести существующие батареи, то понадобятся подробные данные по ним. Необходимы данные по мощности, размерам старых радиаторов и информация (бренд, модель) по планируемым новым радиаторам отопления. Это нужно для того, чтобы проектировщик правильно рассчитал какие новые радиаторы вам подойдут, чтобы соблюсти нормативы и не допустить перегрузку системы отопления в целом. Также информацию о существующей системе отопления можно запросить у эксплуатирующей организации (ТС или ЖЭУ, ЖСПК и т.п.) вашего дома. Эти данные будут находиться в разделе чертежей ОВ («Отопление и вентиляция»).
2.7 Паспорт. Нужны полные паспортные данные собственника квартиры: ФИО, серия и номер паспорта, когда и кем выдан, данные о прописке.
Разработка проекта занимает около одной недели после предоставления всей необходимой информации, указанной выше.
Если у вас возникнут любые вопросы по перепланировке квартир и помещений, звоните по номеру +375 29 152 86 66. Мы будем рады помочь вам советом на любом этапе или выполнить за вас эту тяжелую бюрократическую процедуру.
После разработки проекта, его необходимо согласовать с обслуживающими организациями и службами. Вашему проекту может потребоваться до 6 согласований.
3.1 Согласование с главным архитектором района. Он находится в отделе архитектуры администрации района. В большинстве случаев, это согласование происходит через «Одно окно» администрации или исполкома вашего района. Для согласования, к проекту надо приложить копию разрешения на перепланировку, копию технического паспорта на квартиру, свидетельство о государственной регистрации, копию план-схемы и копию выписки из решения Администрации.
3.2 Согласование с главным инженером или председателем эксплуатирующей организации. Главный инженер или председатель вашего ЖЭУ или ТС должен поставить печать и запись о согласовании на листе проекта «План квартиры после перепланировки».
3.3 Согласование с УП «Мингаз». Если у вас газовая плита, то проект надо согласовать с УП «Мингаз» в отделе СЭВОГ (Служба эксплуатации внутридомовых объектов газопотребления). Адрес: г. Минск, улица Ботаническая, 11. Согласование платное. Примерная стоимость до 1 базовой величины (до 42 рублей).
3.4 Согласование со службой Госэнергонадзор. Если в вашем проекте есть раздел Э (электроснабжение), то требуется согласование в Филиале государственного учреждения «Государственный энергетический и газовый надзор» по городу Минску и Минской области. Адрес: г. Минск, улица Старовиленская, 100 А.
3.5 Согласование со службой Энергосбыт. При наличии в вашем проекте раздела по электроснабжению, кроме Госэнергонадзора, потребуется согласование в РУП «Минскэнерго» Филиал «Энергосбыт». Адрес: г. Минск, улица Б. Хмельницкого, 6.
3.6 Согласование со службой Госстройэкспертиза. Такое согласование (экспертиза) проекта понадобится в том случае, если ваша перепланировка вносит изменения в несущие стены. Положительное заключение должна выдать РУП «Госстройэкспертиза по городу Минску». Адрес: г. Минск, улица Революционная, 4. Прохождение такой экспертизы входит в обязанность проектной компании.
В большинстве случаев, процедура согласования проекта занимает до 15 календарных дней.
Если у вас возникнут любые вопросы по перепланировке квартир и помещений, звоните по номеру +375 29 152 86 66. Мы будем рады помочь вам советом на любом этапе или выполнить за вас эту тяжелую бюрократическую процедуру.
После согласования проекта вы можете приступать к строительно-ремонтным работам. Но, есть несколько важных документов, без которых никак не обойтись.
4.1 Договор со строительной организацией, имеющий необходимые разрешительные документы — сертификаты и аттестаты соответствия. В большинстве случаев, при перепланировке (переустройстве) квартир или помещений, выполняются следующие виды строительных работ: устройство гидроизоляции полов и стен в санузлах (ванной, туалете) или кухне; замена и (или) перенос отопительных приборов (радиаторов отопления); устройство и усиление проема в несущей стене; монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха, устройство внутренних систем водопровода и канализации. Последние два вида работ выполняются при переносе кухни в жилую. Выполнять эти работы могут только строители с аттестатами и (или) сертификатами соответствия на: устройство изоляционных покрытий, устройство внутренних сетей теплоснабжения, монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха, устройство внутренних систем водопровода и канализации.
4.2 Договор на технический надзор. Также как и со строителями, при выполнении вышеуказанных работ, для узаконивания перепланировки, собственник квартиры должен заключить договор с организацией, имеющей аттестат соответствия на осуществление технического надзора в строительстве. Выполненные строительные работы должны быть проверены и приняты аттестованным специалистом по техническому надзору.
4.3 Акты на скрытые работы. После выполнения строительных работ и проверки их качества, строители совместно с технадзором составят и выдадут вам полностью оформленные и подписанные акты на скрытые работы.
4.4 Договор на вывоз строительного мусора. Иногда, во время сдачи работ по перепланировке, у вас могут потребовать договор на вывоз строительного мусора. В этом случае, вам придется обратиться к перевозчику, который оказывает услуги по вывозу мусора и получить у него чек на вывоз отходов на свалку. Достаточно часто, договор на вывоз мусора есть у вашего ТС. Тогда, вам будет достаточно копии договора, заверенной председателем.
Если у вас возникнут любые вопросы по перепланировке квартир и помещений, звоните по номер +375 29 152 86 66. Мы будем рады помочь вам советом на любом этапе или выполнить за вас эту тяжелую бюрократическую процедуру.
Сбор разрешительных документов и стройка позади. Осталось совсем чуть-чуть и вы получите новый технический паспорт на свою квартиру. Для этого надо выполнить ввод квартиры в эксплуатацию.
5.1 Ведомость технических характеристик. За этим документом вы должны обратиться в Минское городское или областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Адрес городского агентства: г. Минск, улица Максима Богдановича, 153. Адрес областного агентства: г. Минск, ул. Папанина, 7. Специалист данного агентства должен осмотреть и зафиксировать все изменения после перепланировки квартиры. Для заказа ведомости технических характеристик вам понадобится предоставить паспорт, технический паспорт на квартиру, решение Администрации о согласовании перепланировки копию листа из проекта, на котором стоят подписи и печати о согласовании. Время изготовления этой ведомости до 1 месяца.
5.2 Акт приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилого помещения. Этот документ выдаётся, в зависимости от района, представителем ЖРЭО или Администрации (Исполкома) из управления архитектуры и строительства после подачи в службу «Одно окно» следующего пакета документов:
На основании этого пакета документов специалист подготовит Акт приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилого помещения. Акт оформляется, как правило, в 5-ти экземплярах. В этом Акте будет указан состав приемочной комиссии. Вам надо подписать этот Акт у всех членов комиссии и вернуть его в Администрацию или ЖРЭО для утверждения. Эта процедура может занять до 30 календарных дней.
5.3 Новый технический паспорт. Для получения нового техпаспорта и свидетельства государственной регистрации вы пишите заявление в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Адрес городского агентства: г. Минск, улица Максима Богдановича, 153. Адрес областного агентства: г. Минск, ул. Папанина, 7. Специалисту агентства подаёте следующие документы:
Срок изготовления и выдачи нового технического паспорта и свидетельства государственной регистрации составляет от 2-х дней до 1-го месяца.
Если у вас возникнут любые вопросы по перепланировке квартир и помещений, звоните по номеру +375 29 152 86 66. Мы будем рады помочь вам советом на любом этапе или выполнить за вас эту тяжелую бюрократическую процедуру.