Если вы решили самостоятельно согласовать изменения в планировке вашей квартиры, то вам придется подготовить, собрать, заказать и согласовать много бумаг. Документы для перепланировки включают в себя пакет различных актов, заявлений, разрешений и т.д.
Для экономии вашего времени мы подготовили полный пакет документов для согласования перепланировки. Они понадобятся вам, в случае, если вы захотите сделать все сами. Ниже подробно расписано какие нужны документы для перепланировки и куда их подавать.
1. Разрешение на перепланировку
Разрешение на перепланировку выдает администрация или исполнительный комитет вашего района. Для получения разрешения вы должны подготовить 8 документов, 1 согласование и подать их в службу «Одно окно» администрации или исполкома.
1.1 Заявление. Заявление на разрешение перепланировки квартиры вы пишете самостоятельно по образцу. Делается это в момент, когда вы подаете все первоначальные документы.
1.2 Паспорт. Паспорт владельца квартиры или доверенность. В случае согласования по доверенности нужен паспорт доверенного лица.
1.3 Технический паспорт и документы на право собственности. Оригинал техпаспорта и документы, которые подтверждают права собственности владельца на квартиру. Это может быть договор приватизации, договор о купле/продаже, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о праве на наследство, договор обмена и т.д.). Кроме оригиналов этих документов понадобятся и их копии.
1.4 Копия лицевого счета. В этом документе содержатся сведения о людях, которые прописаны и имеют право владения и пользования квартирой. Копию лицевого счета вы можете получить в расчетном центре (ЖЭУ) или у бухгалтера товарищества собственников (ТС).
1.5 Письменное согласие проживающих. Письменное согласие всех совершеннолетних граждан, которые имеют право владения и пользования квартирой. Для этого, все, кто прописан в квартире должны лично присутствовать при подаче заявления на разрешение перепланировки или дать свое письменное, нотариально заверенное согласие.
1.6 Письменное разрешение залогодержателя. Такой документ потребуется вам в случае, если ваша квартира находится в залоге или куплена в кредит. Это согласие вы можете получить в банке, в котором оформлен залог или получен кредит.
1.7 План-схема. План-схема с описанием всех изменений в планировке квартиры. План-схема составляется в произвольной форме. Удобнее всего сделать копию планировки вашей квартиры из техпаспорта и прямо на ней отметить все изменения, которые вы планируете сделать. В Администрациях некоторых районов такую план-схему необходимо заранее согласовать с главным инженером ЖЭУ или ТС. После согласования на вашей план-схеме должна появится печать и запись на ней «Согласовано». Если в вашей квартире установлена газовая плита, то план-схему надо согласовать в УП «Мингаз» в отделе СЭВОГ (Служба эксплуатации внутридомовых объектов газопотребления). Адрес: г. Минск, улица Ботаническая, 11. Согласование в УП «Мингаз» платное. Примерная стоимость согласования до 1 б.в. (40 рублей).
1.8 Акт технического осмотра или акт обследования. В ТС или ЖЭУ вашего дома, необходимо оформить и подписать с обеих сторон акт технического осмотра. В этом акте должно быть зафиксировано, что на момент проведения осмотра планировка квартиры соответствует техническому паспорту.
Подготовка этого начального пакета документов занимает самое минимальное количество времени от общего периода согласования. С этой задачей вы легко справитесь сами.
После подачи документов в службу «Одно окно» ваше заявление должны рассмотреть в исполнительном комитете или администрации и принять решение о согласовании либо об отказе. Время рассмотрения до 1 месяца.
Если у вас возникнут любые вопросы по перепланировке квартир и помещений, звоните по номеру +375 29 152 86 66. Мы будем рады помочь вам советом на любом этапе или выполнить за вас эту тяжелую бюрократическую процедуру.
2. Проектная документация для перепланировки
В выписке к разрешению на перепланировку, которую вы получите в администрации или исполкоме, будут указаны все работы, которые надо выполнить. Чаще всего, для изменений в планировке квартиры нужен проект. В некоторых случаях, проект перепланировки не требуется. С полным перечнем изменений, для которых требуется разработка проекта можно ознакомится в разделе Проект перепланировки.
Итак, начинаем следующий этап. Для разработки проектной документации по изменениям в планировке квартиры вам понадобится 6 документов и 1 согласование.
2.1 Договор на разработку проекта. Вы заключаете договор с проектной компанией или проектировщиком на разработку проекта перепланировки. Для выполнения проектных работ необходимо иметь различные сертификаты и аттестаты. Поэтому, сами, без специалистов, вы эту работу не сможете выполнить.
Для разработки проекта, вы должны предоставить в проектную организацию пакет документов.
2.2 Копии техпаспорта и свидетельства о гос. регистрации. Требуются копии всех страниц технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации.
2.3 Копия план-схемы. Если вы планируете дизайнерский ремонт, то вместе с копией план-схемы, на которой отображены все ваши изменения, предоставьте и проект дизайна.
2.4 Технические условия (ТУ) на электроснабжение. Этот документ понадобится, если вы планируете менять газовую плиту на электрическую. В ТУ указывается, сколько кВт мощности выделяется на вашу квартиру с учётом запрашиваемой дополнительной. Технические условия выдают в ТС или ЖЭУ, в трех экземплярах. Для получения ТУ вам необходимо написать заявление на выделение дополнительной мощности на квартиру.
2.5 Согласованные ТУ на электроснабжение. Перед тем, как передать ТУ проектировщику, вам надо согласовать их в РУП «Минскэнерго». Согласовывает ТУ главный инженер районных электрических сетей (РЭС). В ТУ будет указано в какой именно РЭС вам надо обратиться для получения печати с записью «Согласовано».
2.6 Данные по радиаторам отопления. Если вы планируете заменить или перенести существующие батареи, то понадобятся подробные данные по ним. Необходимы данные по мощности, размерам старых радиаторов и информация (бренд, модель) по планируемым новым радиаторам отопления. Это нужно для того, чтобы проектировщик правильно рассчитал какие новые радиаторы вам подойдут, чтобы соблюсти нормативы и не допустить перегрузку системы отопления в целом. Также информацию о существующей системе отопления можно запросить у эксплуатирующей организации (ТС или ЖЭУ, ЖСПК и т.п.) вашего дома. Эти данные будут находиться в разделе чертежей ОВ («Отопление и вентиляция»).
2.7 Паспорт. Нужны полные паспортные данные собственника квартиры: ФИО, серия и номер паспорта, когда и кем выдан, данные о прописке.
Разработка проекта занимает около одной недели после предоставления всей необходимой информации, указанной выше
Если у вас возникнут любые вопросы по перепланировке квартир и помещений, звоните по номеру +375 29 152 86 66. Мы будем рады помочь вам советом на любом этапе или выполнить за вас эту тяжелую бюрократическую процедуру.
3. Согласование проектной документации
После разработки проекта, его необходимо согласовать с обслуживающими организациями и службами. Вашему проекту может потребоваться до 6 согласований.
3.1 Согласование с главным архитектором района. Он находится в отделе архитектуры администрации района. В большинстве случаев, это согласование происходит через «Одно окно» администрации или исполкома вашего района. Для согласования, к проекту надо приложить копию разрешения на перепланировку, копию технического паспорта на квартиру, свидетельство о государственной регистрации, копию план-схемы и копию выписки из решения Администрации.
3.2 Согласование с главным инженером или председателем эксплуатирующей организации. Главный инженер или председатель вашего ЖЭУ или ТС должен поставить печать и запись о согласовании на листе проекта «План квартиры после перепланировки».
3.3 Согласование с УП «Мингаз». Если у вас газовая плита, то проект надо согласовать с УП «Мингаз» в отделе СЭВОГ (Служба эксплуатации внутридомовых объектов газопотребления). Адрес: г. Минск, улица Ботаническая, 11. Согласование платное. Примерная стоимость до 1 базовой величины (до 40 рублей).
3.4 Согласование со службой Госэнергонадзор. Если в вашем проекте есть раздел Э (электроснабжение), то требуется согласование в Филиале государственного учреждения «Государственный энергетический и газовый надзор» по городу Минску и Минской области. Адрес: г. Минск, улица Старовиленская, 100 А.
3.5 Согласование со службой Энергосбыт. При наличии в вашем проекте раздела по электроснабжению, кроме Госэнергонадзора, потребуется согласование в РУП «Минскэнерго» Филиал «Энергосбыт». Адрес: г. Минск, улица Б. Хмельницкого, 6.
3.6 Согласование со службой Госстройэкспертиза. Такое согласование (экспертиза) проекта понадобится в том случае, если ваша перепланировка вносит изменения в несущие стены. Положительное заключение должна выдать РУП «Госстройэкспертиза по городу Минску». Адрес: г. Минск, улица Революционная, 4. Прохождение такой экспертизы входит в обязанность проектной компании.
В большинстве случаев, процедура согласования проекта занимает до 15 календарных дней.
Если у вас возникнут любые вопросы по перепланировке квартир и помещений, звоните по номеру +375 29 152 86 66. Мы будем рады помочь вам советом на любом этапе или выполнить за вас эту тяжелую бюрократическую процедуру.
4. Строительные работы по изменению планировки
После согласования проекта вы можете приступать к строительно-ремонтным работам. Но, есть несколько важных документов, без которых никак не обойтись.
4.1 Договор со строительной организацией, имеющий необходимые разрешительные документы — сертификаты и аттестаты соответствия. В большинстве случаев, при перепланировке (переустройстве) квартир или помещений, выполняются следующие виды строительных работ: устройство гидроизоляции полов и стен в санузлах (ванной, туалете) или кухне; замена и (или) перенос отопительных приборов (радиаторов отопления); устройство и усиление проема в несущей стене; монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха, устройство внутренних систем водопровода и канализации. Последние два вида работ выполняются при переносе кухни в жилую. Выполнять эти работы могут только строители с аттестатами и (или) сертификатами соответствия на: устройство изоляционных покрытий, устройство внутренних сетей теплоснабжения, монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха, устройство внутренних систем водопровода и канализации.
4.2 Договор на технический надзор. Также как и со строителями, при выполнении вышеуказанных работ, для узаконивания перепланировки, собственник квартиры должен заключить договор с организацией, имеющей аттестат соответствия на осуществление технического надзора в строительстве. Выполненные строительные работы должны быть проверены и приняты аттестованным специалистом по техническому надзору.
4.3 Акты на скрытые работы. После выполнения строительных работ и проверки их качества, строители совместно с технадзором составят и выдадут вам полностью оформленные и подписанные акты на скрытые работы.
4.4 Договор на вывоз строительного мусора. Иногда, во время сдачи работ по перепланировке, у вас могут потребовать договор на вывоз строительного мусора. В этом случае, вам придется обратиться к перевозчику, который оказывает услуги по вывозу мусора и получить у него чек на вывоз отходов на свалку. Достаточно часто, договор на вывоз мусора есть у вашего ТС. Тогда, вам будет достаточно копии договора, заверенной председателем.
Если у вас возникнут любые вопросы по перепланировке квартир и помещений, звоните по номеру +375 29 152 86 66. Мы будем рады помочь вам советом на любом этапе или выполнить за вас эту тяжелую бюрократическую процедуру.
5. Ввод квартиры в эксплуатацию
Сбор разрешительных документов и стройка позади. Осталось совсем чуть-чуть и вы получите новый технический паспорт на свою квартиру. Для этого надо выполнить ввод квартиры в эксплуатацию.
5.1 Ведомость технических характеристик. За этим документом вы должны обратиться в Минское городское или областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Адрес городского агентства: г. Минск, улица Максима Богдановича, 153. Адрес областного агентства: г. Минск, ул. Папанина, 7. Специалист данного агентства должен осмотреть и зафиксировать все изменения после перепланировки квартиры. Для заказа ведомости технических характеристик вам понадобится предоставить паспорт, технический паспорт на квартиру, решение Администрации о согласовании перепланировки копию листа из проекта, на котором стоят подписи и печати о согласовании. Время изготовления этой ведомости до 1 месяца.
5.2 Акт приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилого помещения. Этот документ выдаётся, в зависимости от района, представителем ЖРЭО или Администрации (Исполкома) из управления архитектуры и строительства после подачи в службу «Одно окно» следующего пакета документов:
- Выписка из Решения Администрации на перепланировку (разрешение).
- Проект перепланировки со всеми согласованиями.
- Заключение Госстройэкспертизы (если затрагивались несущие стены).
- Договор подряда со строительной компанией.
- Договор на осуществление технического надзора.
- Акты на скрытые работы.
- Ведомость технических характеристик.
На основании этого пакета документов специалист подготовит Акт приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилого помещения. Акт оформляется, как правило, в 5-ти экземплярах. В этом Акте будет указан состав приемочной комиссии. Вам надо подписать этот Акт у всех членов комиссии и вернуть его в Администрацию или ЖРЭО для утверждения. Эта процедура может занять до 30 календарных дней.
5.3 Новый технический паспорт. Для получения нового техпаспорта и свидетельства государственной регистрации вы пишите заявление в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Адрес городского агентства: г. Минск, улица Максима Богдановича, 153. Адрес областного агентства: г. Минск, ул. Папанина, 7. Специалисту агентства подаёте следующие документы:
- Паспорт собственника или доверенного лица (с доверенностью).
- Выписку из Решения Администрации (Исполкома) об утверждении акта приемки выполненных работ.
Срок изготовления и выдачи нового технического паспорта и свидетельства государственной регистрации составляет от 2-х дней до 1-го месяца.
Если у вас возникнут любые вопросы по перепланировке квартир и помещений, звоните по номеру +375 29 152 86 66. Мы будем рады помочь вам советом на любом этапе или выполнить за вас эту тяжелую бюрократическую процедуру.