Как увеличить, перенести или объединить кухню без нарушения закона

Тщательно продуманная планировка кухни способна полностью изменить эргономику всей вашей квартиры. Начиная или/и планируя ремонт, владельцы квартир часто интересуются, можно ли перенести кухню в квартире или как законно увеличить кухню без риска получить штраф за не узаконенную перепланировку. Современные квартиры с совмещенной кухней выглядят стильно, однако любой не согласованный вариант  перепланировки кухни чреват проблемами с получением нового техпаспорта. Чтобы ваша кухня радовала комфортом, а перенос, расширение или совмещение кухни прошли без проблем с проверяющими службами, достаточно изучить актуальные строительные нормы и требования.

Что можно, а что нельзя делать при изменении планировки кухни?

Что нельзя делать?

Существуют изменения, которые невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах:

1. Нельзя убирать, уменьшать, переносить окно или изменять фасадную часть окна. В зоне готовки обязательно должно быть естественное освещение.
2. Нельзя объединять помещение с лоджией. Полная перепланировка балкона в кухню, прямой перенос кухни на балкон или перенос кухни на лоджию запрещены.
3. Между смежными летними и отапливаемыми зонами нельзя устанавливать тонкие раздвижные перегородки, только полноценные стеклопакеты. Иначе, кухня совмещенная с балконом не пройдет согласование.
4. Запрещено расширять площадь кухни за счет санузлов. Увеличивать и расширять кухню за счет санузла нельзя. Также, нельзя осуществлять перенос кухни в санузел. Обратные действия — расширение санузла за счет кухни или перенос кухни в санузел — также недопустимы.
5. Кухонное помещение с газовой плитой нельзя объединять с жилыми комнатами. Любое объединение кухни и комнаты с газовой плитой, объединение кухни и гостиной с газовой плитой или объединение кухни с газом и комнаты под строгим запретом, если отсутствует дверь между кухней и соседним помещением. В проеме обязательно должна стоять плотно закрывающаяся дверь или надежная раздвижная перегородка.
6. Недопустимо расширение кухни за счет комнаты, если установлена газовая плита, а в дверном проеме отсутствует дверь.
7. Если выполняется перепланировка кухни с газовой плитой, в проеме обязательно должна быть установлена дверь.
8. Нельзя переносить мокрые зоны в коридор так, чтобы в итоге по стояку получилась кухня над жилой комнатой соседей снизу.
9. Нельзя затрагивать вентшахты — делать в них ниши и нарушать целостность.
10. Нельзя нарушать облик фасада дома (менять размеры, конфигурацию, цвет окон, простенки).
11. На кухне нельзя монтировать водяные теплые полы.
12. Нельзя делать проемы в несущей стене без расчета, усиления и согласования.

Что можно делать — законные решения по перепланировке кухни:

При грамотном инженерном подходе открывается множество вариантов. Вот что можно изменить при перепланировке кухни:

1. Можно сносить простенки между жилым помещением и лоджией и ставить вместо этого оконный блок со стеклопакетом (только с 1-го по 5-й этажи). Выше 5-го этажа обязан оставаться противопожарный кусок стены не менее 1,2 м.
2. При наличии газовой плиты разрешено увеличить кухню за счет коридора.
3. Разрешено объединение кухни с кладовкой.
4. Если у вас перепланировка квартиры с газовой плитой (или просто перепланировка газифицированной кухни), можно зашивать старый проем из коридора и делать новый между жилой комнатой и кухонной зоной.
5. Если ваш дом изначально оборудован электроплитами, разрешено соединение кухни с комнатой — вы можете смело убрать перегородку между кухней и комнатой, выполнив законное совмещение кухни с комнатой.
6. Кухню с электроплитой можно не отделять дверью от жилой комнаты.
7. Местоположение электроплиты можно смещать. Допускается перенос кухни в жилую комнату, или перенос кухни в другую комнату.
8. Допускается замена газовой плиты на электрическую (в зависимости от мощности на квартиру). В таком случае перепланировка кухни с газовой плитой переходит в разряд более простых работ.
9. Можно менять и переносить радиаторы на кухне (мощность новых батарей не должна превышать мощность старых, обязателен расчет проектировщика).
10. Разрешено убирать подоконную часть выхода на балкон (лоджию) и ставить оконный блок в пол. Это дает визуальное увеличение кухни за счет балкона и расширение кухни за счет балкона.
11. Можно убирать порог выхода с кухни на лоджию (опускать оконный блок).
12. Можно выполнять шумоизоляцию кухни внутри квартиры.
13. Допускается монтаж электрического теплого пола.
14. Разрешено делать проемы в несущих стенах (панельные, кирпичные дома) при наличии проектного расчёта по усилению металлоконструкциями.

Популярные варианты перепланировки кухни:

Что сегодня наиболее востребовано? Вот все возможные варианты:

• Формат евродвушки (кухня + зал (гостиная)): Просторная кухня совмещенная с гостиной (или кухня совмещенная с залом) создает шикарное открытое пространство и идеальный единый объем в обычной двушке. В итоге одна комната изолированная и используется как спальня, а вторая совмещена с кухней и выполняет функцию гостиной.Часто организуются целые залы совмещенные с кухней. Популярен перенос кухни в гостиную и перенос кухни в зал. Для частного сектора идеальна совмещенная кухня гостиная в доме.
• Смещение в спальные зоны (кухня + спальня): Популярна кухня в жилой комнате. Практикуется перепланировка кухни в спальню или перенос кухни в спальню, чтобы освободить дополнительные метры свободного пространства..
• Решения с коридором (кухня + коридор): Расширение кухни за счет коридора освобождает много дополнительного места. Практически всегда подлежит согласованию и достаточно легко выполнимо с точки зрения строительно-монтажных работ.
• Кухня студия (кухня + зал (гостиная)): Просторная кухня совмещенная с гостиной (или кухня совмещенная с залом) создает шикарное открытое пространство и идеальный единый объем в обычной однокомнатной квартире и даже в самой маленькой “малосемейке”.
• Кухня с кладовой (кухня + кладовая):  Перепланировка кухни с кладовой — популярный вариант увеличить рабочие квадраты. Чаще всего, для этого достаточно просто демонтировать ненесущую перегородку. Бывшая кладовка чаще всего превращается во встроенный шкаф, хозяйственную нишу или место для техники из серии стиральной машины, посудомойки и т.д.. Это улучшает эргономику, освобождая кухню от лишних предметов.
• Кухня с лоджией (кухня + лоджия): Объединение кухни с лоджией — очень частый вариант перепланировки. Для такого варианта требуется согласование проекта. Можно демонтировать подоконный блок и объединить пространства, но полностью сносить несущие стены категорически запрещено. Обязательные требования — усиление несущей конструкции, качественное утепление лоджии без использования батарей отопления и установка светопрозрачной перегородки. 

Помощь экспертов СтройЭдвайс:

Если вы планируете перенос, увеличение или объединение кухни, профессиональное согласование перепланировки кухни — залог вашего спокойствия. Мы подробно расскажем, можно ли перенести кухню конкретно в вашем доме и можно ли объединить кухню без нарушений. Частый вопрос — стоимость согласования. Наша консультация бесплатная, а стоимость самого проекта и согласования зависит от сложности проекта. Мы можем выполнить согласование перепланировки кухни под ключ, поможем легально перенести кухню в квартире и правильно оформить все необходимые документы. Доверьте свои идеи нашим опытным специалистам!